尤文圖斯以2300萬歐元完成J酒店收購,實際支出凈額約為1400萬歐元
5月16日,據(jù)意大利媒體《都靈體育報》報道,尤文圖斯已正式完成對J酒店(J Hotel)的收購交易,這筆總金額為2300萬歐元的操作已全部落地,使該酒店資產(chǎn)正式歸入尤文圖斯名下。

此次交易最早在今年3月對外公布,如今已正式完成交割,尤文圖斯向Ream SGR支付了2300萬歐元,該公司負責管理“J Village基金”。與此同時,這筆收購并非完全由俱樂部自有資金支付,而是通過金融結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化融資。
根據(jù)報道,本次收購約75%的資金來自一筆中長期銀行貸款,由德意志銀行提供,這筆貸款被認為是在當前市場環(huán)境下條件較為優(yōu)惠的融資方案。
尤文方面在公告中表示,這一融資安排體現(xiàn)了俱樂部良好的信用評級,也說明其具備在資本市場中以較優(yōu)條件獲得資金支持的能力。
由于J Village基金本身有尤文圖斯持股(約41%),因此在會計與資金回流結(jié)構(gòu)影響下,俱樂部的實際凈支出大幅下降。更關(guān)鍵的是,基金將在年內(nèi)分紅約900萬歐元,其中尤文圖斯將獲得其中一部分回款,因此綜合計算后,俱樂部最終凈支出約為1400萬歐元左右。
隨著J Hotel的收購完成,尤文圖斯進一步完善了其在都靈Continassa區(qū)域的整體商業(yè)與地產(chǎn)布局。目前該區(qū)域已形成完整體系,包括主場球場及相關(guān)設施(含博物館、官方商店、醫(yī)療中心J Medical)、俱樂部總部、一線隊訓練中心、創(chuàng)意實驗室(creator lab)、J Hotel酒店以及Vinovo訓練基地。
這一系列資產(chǎn)共同構(gòu)成尤文圖斯“體育+商業(yè)+地產(chǎn)”的綜合運營體系。截至2025年12月31日,俱樂部地產(chǎn)資產(chǎn)賬面成本約為2.2億歐元,加上此次收購的2300萬歐元,其市場估值據(jù)稱已遠高于賬面成本,整體價值超過兩倍,在歐洲足壇中屬于極少數(shù)擁有如此完整地產(chǎn)體系的俱樂部之一。尤文圖斯方面指出,收購J Hotel不僅僅是資產(chǎn)擴張,更具備明顯的財務與運營優(yōu)化效果。
在此前模式下,俱樂部通過旗下運營公司B&W Nest租賃酒店資產(chǎn),如今轉(zhuǎn)為自持后,相關(guān)支出將以折舊和融資成本形式體現(xiàn),整體負擔預計低于此前的租賃費用。同時,資產(chǎn)整合后還將帶來更強的協(xié)同效應,包括酒店與球場、訓練基地一體化運營、賽事與旅游商業(yè)活動聯(lián)動、客戶與球迷體驗升級以及長期收入結(jié)構(gòu)改善。
J Hotel本身也是尤文商業(yè)體系的重要組成部分,其中一部分樓層用于一線隊入住與集訓。數(shù)據(jù)顯示,該酒店近年來運營表現(xiàn)穩(wěn)定,2024–25賽季營業(yè)收入接近770萬歐元,累計接待游客超過20萬人次,入住客人來自130多個國家,同時其餐飲服務累計服務人次約60萬,包括球迷、游客以及商務客戶等。
值得注意的是,此次2300萬歐元的成交價格低于尤文圖斯此前聘請評估機構(gòu)給出的估值,因此從資產(chǎn)角度來看,這筆交易在一定程度上具備“低于市場價值入手”的特點。業(yè)內(nèi)普遍認為,隨著Continassa區(qū)域整體開發(fā)成熟,以及尤文競技成績與商業(yè)價值恢復增長,J Hotel未來的市場價值仍有進一步提升空間。
尤文圖斯方面強調(diào),這筆地產(chǎn)收購不會對俱樂部財政公平政策(UEFA及意甲相關(guān)規(guī)則)造成負面影響,反而在長期結(jié)構(gòu)上有助于改善財務表現(xiàn),俱樂部表示核心業(yè)務仍然是競技層面,所有商業(yè)投資最終目的都是為球隊競技發(fā)展提供支持與再投資空間,而不會擠壓引援預算。